Denna information avser i första hand andrahandsuthyrning av föreningens bostadsrätter. För föreningens hyresrätter gäller delvis andra regler, se särskilt avsnitt längre ned på sidan.
Säkerställ även att du tagit del av Bostadsrättsföreningens stadgar.

Ibland kan det finnas behov av att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand, exempelvis på grund av arbete eller studier på annan ort, sjukdom, vård av anhörig eller för att provbo tillsammans med en partner. För att hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs alltid styrelsens godkännande. BRF Sockenstämman beviljar normalt tillstånd för ett år i taget. Om uthyrningen ska fortsätta efter tillståndstidens utgång måste en ny ansökan lämnas in. Om andrahandshyresgästen byts ut krävs också en ny ansökan.

Korttidsuthyrning, exempelvis via Airbnb eller liknande plattformar är inte tillåtet.

Ansökan om andrahandsuthyrning

Ansökan om andrahandsuthyrning görs via SBC Hemma genom att logga in i portalen och klicka dig vidare:
Min Bostad → Din lägenhet/lokal → Ansökan om andrahandsuthyrning

Ansökan ska innehålla uppgifter om skälet till uthyrningen, vem som ska hyra lägenheten samt önskad uthyrningsperiod. Ansökan ska lämnas in i god tid innan den planerade uthyrningen är tänkt att påbörja. Tänk på att kompletterande uppgifter kan komma att efterfrågas innan ett ställningstagande kan göras av styrelsen.

Avgifter

Samtliga kostnader som är hänförliga till ansökan och andrahandsupplåtelsen belastar bostadsrättshavaren.

Ansvar under uthyrningen

Som bostadsrättshavare är du fortsatt ansvarig för lägenheten under hela uthyrningsperioden. Det innebär bland annat att du ansvarar för:

• att månadsavgiften betalas i tid till föreningen
• att föreningens stadgar och ordningsregler följs
• eventuella störningar som orsakas av andrahandshyresgästen
• skador som uppkommer genom andrahandshyresgästens användning av lägenheten
• att ansökan om förlängning lämnas in i god tid innan tillståndet löper ut

Styrelsen rekommenderar därför att du noggrant kontrollerar den person du avser att hyra ut till, exempelvis genom referenstagning.

Försäkring

Eftersom du som bostadsrättshavare fortsatt ansvarar för lägenheten bör du säkerställa att du har ett lämpligt försäkringsskydd under uthyrningsperioden. Andrahandshyresgästen bör också ha en egen hemförsäkring.

Hyresavtal och hyra

Det är bostadsrättshavarens ansvar att upprätta ett korrekt hyresavtal med andrahandshyresgästen. Hyressättningen är ett förhållande mellan bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen och ska följa gällande lagstiftning.

Otillåten andrahandsuthyrning

Att hyra ut en bostadsrätt utan styrelsens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd kallas för otillåten andrahandsupplåtelse.

Om en bostadsrätt upplåts i andra hand utan erforderligt tillstånd kan bostadsrätten i yttersta fall förverkas om rättelse inte sker efter föreningens anmaning. Detta kan innebära att både bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen måste lämna lägenheten.

Andrahandsuthyrning av hyresrätt

För föreningens hyresrätter gäller andra regler än för bostadsrätter. Den som hyr en lägenhet med hyresrätt måste alltid ha hyresvärdens tillstånd för att hyra ut lägenheten i andra hand. Ansökan ska göras innan uthyrningen påbörjas. Godtagbara skäl för andrahandsuthyrning kan exempelvis vara arbete eller studier på annan ort, sjukdom eller andra särskilda personliga förhållanden. Den som hyr ut en hyresrätt utan erforderligt tillstånd riskerar att förlora sitt hyreskontrakt. Hyresgästen ansvarar även vid andrahandsuthyrning för att hyran betalas i tid samt att lägenheten används och sköts i enlighet med hyresavtalet och gällande ordningsregler. För frågor om andrahandsuthyrning av hyresrätt är du välkommen att kontakta styrelsen (styrelsen@sockenstamman.se) innan en ansökan lämnas in. Mer information om vilka regler som gäller rörande andrahandsuthyrning av hyresrätt finns att läsa hos Hyresnämnden / Sveriges Domstolar Hyra i andra hand - Sveriges Domstolar , Hyresgästföreningen Hyra ut i andra hand - Så fungerar andrahandsuthyrning - Hyresgästföreningen  samt hos Fastighetsägarna Andrahandsuthyrning i hyresrätt - Fastighetsägarna